Wohnen am Sulzbergbach

Sulzbergbach - Rorschacherberg

Im östlichen Teil der Gemeinde Rorschacherberg, unterhalb eines ehemaligen Rebberges gelegen werden drei Mehrfamilienhäuser gebaut.

Eine optimale Besonnung ist ganztägig durch die südliche Ausrichtung der Parzelle ebenso gewährleistet wie ein sehr schöner Weitblick in die grünen Hügel und die grossen Waldflächen des Rorschacherberg in Richtung «Fünfländerblick» sowie teilweise in Richtung Bodensee.

Projektiert ist auf der 5´666 m2 grossen Wiese zwischen der Sulzbergstrasse und der Witenholzstrasse eine zeitlos moderne Wohnüberbauung aus drei leicht versetzten Mehrfamilienhäusern. Alle Häuser sind für Fussgänger und Verkehr ab der Witenholzstrasse erschlossen. Ausreichende Parkmöglichkeiten für Personenwagen und Velos bietet die hauseigene Einstellgarage mit eigener Zufahrt.

Die Wohnüberbauung bettet sich optimal in die schöne Topografie ein. Die Hauptausrichtung der Wohnbereiche verläuft entlang des Hanges in Richtung Süden. Die Freiflächen vor den Gebäuden eignen sich hervorragend als Spiel- und Begegnungszonen und bilden durch befestigte Wege und viel Grün eine harmonische Umgebung.

Die Hauptzugänge zu den drei Häusern befinden sich bei den jeweiligen Einstellgaragen mit Anbindung von Besucherparkplätzen. Über grosszügig gedeckte Bereiche gelangt man zu Treppenhaus und Lift, durch welche alle Wohnungen bequem und direkt erschlossen werden. Zur Miete und zum Kauf stehen 2.5, 3.5 und 4.5-Zimmer-Wohnungen.

Die modernen und grosszügigen Wohnungen erhalten einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard und verfügen über einen eigenen Aussenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse.

Durch Ausführung in Sichtbeton bilden die Einstellgaragen einen stabilen Sockel für die darüber liegenden Wohngeschosse, welche eine Putzfassade in hellen Farbtönen erhalten. Die harmonische Farbabstimmung, die raumhohen Fenster im Süden sowie die differenzierte Befensterung nach Nord, Ost und Westen tragen zu einem zeitlosen und modernen Erscheinungsbild der Häuser bei.

Jedes Haus wird mit einer effizienten Wärmepumpenheizung mittels Erdsonden sowie kontrollierter Lüftung ausgestattet. Die Wohnüberbauung ist nach Minergie Standard, ohne Zertifizierung.

Erstvermietung

Vanessa Bereuter


Vanessa Bereuter
vbereuter@thoma-immo.ch

THOMA Immobilien Treuhand AG
Tel. +41 (0)71 414 50 60
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil TG

LAGE

Situationsplan Wohnen am Sulzbergbach

ANGEBOT
Mietwohnungen

Haus Nr.Anzahl ZimmerObjekt Nr.GeschossNWFTerrasseMietzins (Netto)NebenkostenMietzins (Brutto)Grundriss
43.5EG-1EG West96.1027.20vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon
42.5EG-2EG Mitte61.0035.20reserviertSulzbergbach Grundriss-Icon
42.5EG-3EG Ost61.0035.201'270.00120.001'390.00Sulzbergbach Grundriss-Icon
43.5EG-4EG Ost92.8027.20reserviertSulzbergbach Grundriss-Icon
43.5OG-1OG West96.1019.901'610.00180.001'790.00Sulzbergbach Grundriss-Icon
42.5OG-2OG Mitte61.0035.201'280.00120.001'400.00Sulzbergbach Grundriss-Icon
42.5OG-3OG Mitte61.0035.201'280.00120.001'400.00Sulzbergbach Grundriss-Icon
43.5OG-4OG Ost92.8019.801'610.00175.001'785.00Sulzbergbach Grundriss-Icon
42.5AT-1AT West64.8087.30vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon
43.5AT-2AT Ost91.2096.301'940.00170.002'110.00Sulzbergbach Grundriss-Icon
63.5SG-1SG West83.7065.40vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon
63.5SG-2SG Ost83.7065.40vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon
64.5EG-1EG West110.3027.10vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon
62.5EG-2EG Mitte61.1029.00vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon
63.5EG-3EG Ost94.2026.10reserviertSulzbergbach Grundriss-Icon
64.5OG-1OG West110.3027.10vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon
62.5OG-2OG Mitte61.1029.001'275.00120.001'395.00Sulzbergbach Grundriss-Icon
63.5OG-3OG Ost94.2026.101'540.00175.001'715.00Sulzbergbach Grundriss-Icon
62.5AT-1AT West65.3092.40vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon
62.5AT-2AT Ost65.3075.90vermietetSulzbergbach Grundriss-Icon

BAUBESCHRIEB

Baubeginn
Herbst 2018

Erstbezug
Frühling 2020

Häuser
Witenholzstrasse 4

  • 4x 2.5-Zimmer-Wohnung
  • 4x 3.5-Zimmer-Wohnung
  • 1x 2.5-Zimmer-Attikawohnung
  • 1x 3.5-Zimmer-Attikawohnung

Witenholzstrasse 6

  • 2x 2.5-Zimmer-Wohnung
  • 4x 3.5-Zimmer-Wohnung
  • 2x 4.5-Zimmer-Wohnung
  • 2x 2.5-Zimmer-Attikawohnung

Einstellgarage

  • Haus 4 mit 16 Tiefgaragenplätze
  • Haus 6 mit 14 Tiefgaragenplätze
  • 2 Aussenplätze pro Haus stehen für Besucher zur Verfügung
  • Pro Haus ist ein grosszügiger Veloraum vorhanden.

Keller/Räume Untergeschoss

  • Pro Wohnung ein grosszügiges Kellerabteil mit gemauerten Trennwänden
  • Trocknungsraum mit Secomat, Wäschehänge und Waschtrog
  • grosszügiger Veloraum, Technikraum

Fassade

  • Betonwände und Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade)

Wohnungstrennwände

  • in Ortbeton ca. 28 cm

Fenster

  • Fenster aus Kunststoff weiss, 3-fach Isolierverglasung
  • im Wohnzimmer Festverglasung und zweiteilige Flügeltüren
  • pro Raum mindestens 1 Drehkippflügel
  • alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse 1 ohne Verbundsicherheitsglas

Lüftung

  • Belüftung mittels Einzelventilator (gefangene Räume)

Sonnenschutz

  • Elektrische Raffl amellenstoren mit Dichtungslippen zur Geräuschdämpfung
  • Attikawohnungen mit einer Markise mit Kurbel (manuell)

Heizung

  • Wärmeerzeugung mit Erdsonde-Wärmepumpenanlage
  • Wärmeabgabe in allen Wohnungen über eine Niedertemperatur-Bodenheizung
  • alle Haupträume mit Raumthermostaten einzeln regulierbar

Elektro

  • Sonnerie mit Gegensprechanlage
  • Entreé, Küche und Nasszellen mit LED-Einbauspots
  • Wohnbereich und Zimmer sind mit Anschlüssen für Deckenleuchten und genügend 3-fach Steckdosen ausgestattet
  • Wohn-/Essbereich und in einem Zimmer mit Multimediadosen ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet

Sanitär

  • grosszügige Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert
  • Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos wie Glastrennwände bei den Duschen zeichnen den Standard aus
  • Attika mit Showerpipe-Duschsystem
  • Waschmaschine und Tumbler als Turm pro Wohnung

Verputzarbeiten

  • Decken in Weissputz gestrichen
  • Wände in Abrieb, 1.5 mm gestrichen Küchen/Garderoben
  • moderne Einbauküchen mit Natursteinabdeckung inkl. Rückwand
  • Glaskeramikkochfeld, Backofen mit Steamerfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlfach
  • Unterbauleuchten bei Hängeschränken
  • mehrteilige Garderobe mit integrierten Unterverteilungen der Medien

Bodenbeläge

  • Entreé, Wohn-/Essbereich und Zimmer mit Parkettboden, Sockelleiste weiss
  • Nasszellen und Küche mit Plattenbelag Wandbeläge
  • Nasszellen allseitig keramischen Wandplatten 2.10 m hoch
  • übrige Wände mit 1,5 mm Abrieb, gestrichen

Aussenbeläge

  • Terrassen, Balkone und Sitzplätze mit Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm

Schreinerarbeiten

  • Wohnungseingangstüren schallgedämmt mit RC2 in El30
  • Zimmertüren in Stahlzargen, Röhrenspan
  • 2 Vorhangschienen bei Fensterabschluss in Weissputzdecke bündig eingelassen
  • 1 Vorhangschiene in den Nassräumen
  • Fenstersimse aus Holzwerkstoff, weiss

Aufzug

  • moderner Personenlift, rollstuhlgängig, 630 kg resp. 8 Personen
  • Kabinennotruf mit GSM
  • Geschwindigkeit 1.0 m/s

Dach

  • Flachdach über Attika, nicht begehbares Warmdach, extensiv begrünt
  • Terrassen, Balkone, Sitzplätze wie Decke über der Tiefgarage wird bituminös abgedichtet

NEWS/MEDIEN

Baufortschritt

Impressionen

Im August 2018 fand erfolgreich der Baustart des Projektes “Wohnen am Sulzbergbach” statt. Damit Sie jedoch wissen, wie die Überbauung… Weiterlesen

Spatenstich

Am 19. September 2018 durften wir die Grundsteinlegung bei der Überbauung Sulzbergbach, Rorschacherberg durchführen. Es war uns eine Freude mit… Weiterlesen

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